Mercado Imobiliário
Tipo
Humano — econômico.
Descrição
O Mercado Imobiliário corresponde ao conjunto de agentes econômicos envolvidos na produção, transformação, promoção, comercialização e valorização do solo urbano.
Inclui incorporadoras, loteadoras, construtoras, fundos de investimento, proprietários fundiários e articuladores político-institucionais.
Características
- Capital intensivo.
- Elevada capacidade de articulação financeira, jurídica e política.
- Forte seletividade espacial.
- Atuação orientada pela extração de renda da terra e valorização imobiliária.
- Preferência por localizações com alto valor paisagístico, ambiental e simbólico.
- Indução de urbanização voltada à alta renda.
- Associação entre exclusividade, segurança, paisagem e prestígio territorial.
Interesses
- Valorização fundiária e imobiliária.
- Abertura de novas frentes de expansão urbana para classes de alta renda.
- Produção de edifícios de alto padrão e condomínios fechados.
- Apropriação privada de amenidades ambientais e paisagísticas.
- Expansão de infraestrutura viária e rodoviária.
- Consolidação de territórios exclusivos.
Capacidades de ação
- Direcionar a expansão urbana.
- Redefinir vetores de valorização.
- Pressionar por mudanças normativas e flexibilizações urbanísticas e ambientais.
- Induzir investimentos públicos e privados em infraestrutura rodoviária.
- Estruturar centralidades seletivas.
- Transformar paisagem, uso do solo e padrões de ocupação.
- Promover formas urbanas dependentes do automóvel.
Conflitos
- Exclusão socioespacial.
- Encarecimento da terra e da moradia.
- Pressão sobre áreas ambientalmente sensíveis.
- Fragmentação territorial.
- Expansão de padrões urbanos dispersos.
- Dependência do transporte individual motorizado.
- Tensionamentos com preservação ambiental, função social da cidade e mobilidade coletiva.
Alianças
- Infraestrutura rodoviária.
- Agentes governamentais e instâncias regulatórias.
- Setores financeiros.
- Proprietários fundiários.
- Cadeias produtivas da construção civil.
- Interesses vinculados à mobilidade automotiva.
Missão no território
Produzir e valorizar porções da cidade e da urbanização segundo lógicas de rentabilidade e diferenciação espacial, disputando a direção do desenvolvimento territorial e induzindo formas de ocupação seletivas, rodoviaristas e socialmente excludentes.