Mercado Imobiliário

Tipo

Humano — econômico.

Descrição

O Mercado Imobiliário corresponde ao conjunto de agentes econômicos envolvidos na produção, transformação, promoção, comercialização e valorização do solo urbano.

Inclui incorporadoras, loteadoras, construtoras, fundos de investimento, proprietários fundiários e articuladores político-institucionais.

Características

• Capital intensivo.
• Elevada capacidade de articulação financeira, jurídica e política.
• Forte seletividade espacial.
• Atuação orientada pela extração de renda da terra e valorização imobiliária.
• Preferência por localizações com alto valor paisagístico, ambiental e simbólico.
• Indução de urbanização voltada à alta renda.
• Associação entre exclusividade, segurança, paisagem e prestígio territorial.

Interesses

• Valorização fundiária e imobiliária.
• Abertura de novas frentes de expansão urbana para classes de alta renda.
• Produção de edifícios de alto padrão e condomínios fechados.
• Apropriação privada de amenidades ambientais e paisagísticas.
• Expansão de infraestrutura viária e rodoviária.
• Consolidação de territórios exclusivos.

Capacidades de ação

• Direcionar a expansão urbana.
• Redefinir vetores de valorização.
• Pressionar por mudanças normativas e flexibilizações urbanísticas e ambientais.
• Induzir investimentos públicos e privados em infraestrutura rodoviária.
• Estruturar centralidades seletivas.
• Transformar paisagem, uso do solo e padrões de ocupação.
• Promover formas urbanas dependentes do automóvel.

Conflitos

• Exclusão socioespacial.
• Encarecimento da terra e da moradia.
• Pressão sobre áreas ambientalmente sensíveis.
• Fragmentação territorial.
• Expansão de padrões urbanos dispersos.
• Dependência do transporte individual motorizado.
• Tensionamentos com preservação ambiental, função social da cidade e mobilidade coletiva.

Alianças

• Infraestrutura rodoviária.
• Agentes governamentais e instâncias regulatórias.
• Setores financeiros.
• Proprietários fundiários.
• Cadeias produtivas da construção civil.
• Interesses vinculados à mobilidade automotiva.

Missão no território

Produzir e valorizar porções da cidade e da urbanização segundo lógicas de rentabilidade e diferenciação espacial, disputando a direção do desenvolvimento territorial e induzindo formas de ocupação seletivas, rodoviaristas e socialmente excludentes.