Novas Centralidades

Parque Pós-Mineração e Novas Centralidades Urbanas

Conceito do plano

A proposta busca transformar as áreas degradadas pela mineração em Águas Claras e no Taquaril em uma nova estrutura urbano-ambiental capaz de integrar habitação, mobilidade, lazer e recuperação paisagística. A futura centralidade de transporte em Águas Claras é entendida como elemento organizador do território, articulada a parques públicos, equipamentos coletivos e espaços culturais, promovendo uma ocupação que combine desenvolvimento imobiliário e preservação ambiental. O projeto evita modelos de urbanização fechados, propondo uma cidade mais permeável e conectada ao espaço público.

No Taquaril, o plano prevê um bairro predominantemente residencial, com habitações coletivas, comércio local e equipamentos públicos integrados ao cotidiano urbano, visando a criação de atrativos públicos, evitando-se proliferação de condomínios de uso restrito

Delimitação da área do plano

O setor trabalhado compreende as áreas das minas de Águas Claras e do Taquaril, em uma região marcada pela presença histórica da mineração e pela proximidade com importantes eixos urbanos e ambientais da metrópole. O território é caracterizado por grandes vazios resultantes da atividade mineradora, extensas áreas de encosta e pela presença de conexões estratégicas de mobilidade, especialmente em Águas Claras, onde a futura centralidade de transporte estrutura a proposta urbana.

http://150.164.107.115/upload/files/06_mapas/pdf/2026-05-26-mapa-de-delimita%C3%A7%C3%A3o-setor-2.pdf

Objetivos do plano

• Objetivo geral: Propor para as áreas degradadas pela mineração da Mina de Águas Claras e os territórios minerados próximos ao Taquaril, um programa de parques ambientais, centralidades urbanas e núcleo de ocupação controlada, que conciliam a recuperação ecológica, mobilidade sustentável, preservação paisagística e desenvolvimento urbano de uso misto.
• Objetivos específicos:
  • Propor estratégias de recuperação ambiental e paisagístico dos territórios degradados;
  • Pensar novas centralidades urbanas integradas à mobilidade, fomentando o acesso aos serviços, equipamentos e habitação ali propostos;
  • Promover uma ocupação urbana que não ocasione na segregação do espaço, por meio de propostas de fluxos e conectividade com o restante do meio urbano;
  • Articular a urbanização e a preservação ambiental, respeitando as condicionantes naturais, interesses de conservação e reduzindo riscos.

Diretrizes do plano

• Implantar um parque ambiental na antiga Mina de Águas Claras;
• Preservar as áreas inalteradas da região, por meio da implantação da malha urbana na antiga estrutura das minas;
• Reforçar uma centralidade urbana na Mina de Águas Claras estabelecida por um nó intermodal proposto;
• Desenvolver uma ocupação urbana de baixa verticalização, que não conflitam com a paisagem e os interesses de conservação ambiental da Serra do Curral;
• Estruturar um novo bairro-parque na região do Taquaril com ocupação controlada e adaptada às condicionantes topográficas e ambientais;
• Evitar processos de segregação urbana, como a formação de condomínios fechados, através de diretrizes e parâmetros urbanos;

Programa Urbanístico-Ambiental-Infraestrutural

1. Implantação de bairro residencial no Taquaril com capacidade para aproximadamente 10 mil moradores, priorizando habitações coletivas e ocupações integradas ao espaço urbano.
2. Inserção de comércio local e serviços de proximidade junto às áreas residenciais, promovendo usos mistos e maior vitalidade urbana no cotidiano do bairro.
3. Desenvolvimento de tipologias habitacionais compatíveis com a paisagem e a topografia, evitando ocupações que descaracterizem o território ou gerem impactos ambientais significativos.
4. Definição de zoneamento urbano-ambiental organizando áreas residenciais, comerciais, espaços públicos e áreas de preservação de acordo com as condições ambientais e urbanas do Taquaril.

ESTRUTURA DO ZONEAMENTO PROPOSTO

ZPRM — Zona de Parque e Recuperação Ambiental

Localização:

Área correspondente ao interior da antiga Mina de Águas Claras e setores ambientalmente frágeis associados.

Objetivos:

• Recuperar ecossistemas degradados pela mineração;
• Restabelecer conectividade ecológica;
• Transformar a área em parque ambiental metropolitano;
• Compatibilizar preservação, pesquisa ambiental e ecoturismo controlado.

Diretrizes Urbanístico-Ambientais:

• Proibição de ocupação residencial permanente;
• Recuperação vegetal com espécies nativas;
• Preservação integral de áreas de fundo de vale e drenagens naturais;
• Implantação de trilhas ecológicas, mirantes e equipamentos leves de apoio;
• Requalificação paisagística das cavas mineradas;
• Criação de áreas de educação ambiental e pesquisa científica.

Infraestrutura Verde e Drenagem:

• Bacias de retenção naturalizadas;
• Recuperação de nascentes;
• Sistemas para contenção de erosão;
• Reflorestamento de encostas.

Mobilidade:

• Prioridade absoluta para circulação não motorizada;
• Acesso interno apenas por transporte coletivo de baixa emissão;
• Rede de ciclovias e trilhas interligadas ao parque.

ZGE — Zona de Grandes Equipamentos

Localização:

Extremidade da Mina de Águas Claras, funcionando como portal de acesso ao parque e principal centralidade de mobilidade.

Objetivos:

• Implantar nó multimodal metropolitano;
• Consolidar centralidade cultural e pública;
• Reduzir circulação de automóveis no interior da Serra;
• Funcionar como interface entre cidade, parque e sistemas de transporte.

Usos Permitidos:

• Terminais de ônibus metropolitanos;
• Estações de monotrilho e teleférico;
• Equipamentos culturais;
• Museus;
• Centros de visitantes;
• Auditórios;
• Centros de educação ambiental;
• Comércio de apoio;

Diretrizes Urbanísticas:

• Grandes praças públicas de integração;
• Edificações de baixo impacto ambiental;
• Prioridade para espaços livres e permeáveis;
• Limitação de estacionamentos para carros.

Mobilidade

• Último ponto de acesso para automóveis particulares;
• Integração ônibus + monotrilho + teleférico;
• Distribuição prioritária por modais coletivos.

Infraestrutura Verde e Drenagem:

• Preconização da permeabilidade;
• Arborização intensiva;
• Reuso de água;
• Energia renovável.

ZOCT— Zona de Ocupação Controlada Taquaril

Localização:

Área minerada desativada próxima ao Taquaril.

Objetivos:

• Implantar novo bairro compacto e ambientalmente adaptado;
• Criar centralidade urbana conectada ao parque;
• Promover diversidade funcional e social;
• Evitar expansão baseada em condomínios fechados;
• Integrar urbanização e preservação ambiental.

Diretrizes Urbanísticas:

• Ocupação condicionada ao relevo: Ocupações apenas em áreas já estabilizadas e com menor declividade aliada á preservação de fundos de vale, áreas inundáveis e topos de morro;

• O gabarito deve considerar uma altura máxima de 4 pavimentos e priorizar o escalonamento conforme topografia;
• Devem ser priorizadas habitações multifamiliares de média densidade;
• Uso misto obrigatório em eixos estruturantes com térreos ativos e comerciais. Sendo assim, o bairro deverá comportar: escolas, hospitais, centros de saúde, museus, cinemas, teatros, bibliotecas, centros esportivos e comércio local e serviços;
• O tecido urbano deve possuir equipamentos de uso público distribuídos;

Mobilidade

A mobilidade e integração territorial deve ser hierarquizada de maneira que priorize a mobilidade ativa e o transporte coletivo. Dessa forma, deve-se prever calçadas amplas, existir uma rede cicloviária integrada com o resto da mancha urbana, prever uma conexão direta ao nó multimodal proposto, propor com teleféricos conectando áreas de maior declividade, integrar o novo bairro com transporte metropolitano e, por fim, prever elevadores urbanos quando necessário para garantia da acessibilidade;

Infraestrutura Verde e Drenagem:

• Criação de parques lineares em fundos de vale;
• Arborização urbana intensiva;
• Altas taxas de permeabilidade e priorizar pavimentos drenantes;

Programa Tipologias-Uso

Descrever as propostas de arquiteturas, paisagismo, infraestruturas, equipamentos públicos, mobiliário urbano e usos previstos.

Arquiteturas

Tipologia arquitetônica proposta para a ocupação no Taquaril

• A proposta arquitetônica para o Taquaril busca estabelecer uma relação mais integrada entre ocupação urbana e paisagem natural, adotando tipologias em degraus que acompanham o ritmo da topografia existente. Em vez da implantação de torres verticais isoladas, as edificações se distribuem horizontalmente ao longo das encostas, adaptando-se ao relevo e reduzindo impactos visuais e ambientais. Essa estratégia permite melhor inserção na paisagem, maior aproveitamento da ventilação e iluminação natural, além da criação de terraços, áreas verdes e espaços coletivos integrados à arquitetura

Equipamentos

• 

  Tipologia urbana proposta para a ocupação no Taquaril

  Espaços culturais, esportivos, educacionais e de lazer atraem diferentes públicos ao longo do dia, estimulando circulação, convivência e apropriação coletiva do território. A presença desses equipamentos fortalece a vida urbana, cria centralidades locais e amplia o senso de pertencimento dos moradores em relação ao espaço público. Além disso, a distribuição de serviços e equipamentos coletivos reduz a dependência de deslocamentos para outras áreas da cidade e contribui para uma ocupação mais dinâmica e diversa. Ao combinar habitação, comércio local, parques e infraestrutura pública, o bairro passa a funcionar como parte ativa da malha urbana, promovendo integração social e evitando a lógica de segregação frequentemente associada a condomínios fechados. Dessa forma, os equipamentos públicos atuam como elementos estruturadores da urbanidade e da integração territorial.

Mobiliário urbano

• Nas áreas de lazer e convivência, podem ser implantados playgrounds, academias ao ar livre, mobiliários modulares para encontros e pequenos eventos, mesas comunitárias e espaços de contemplação voltados para a paisagem. Em conjunto com arborização e infraestrutura verde, esses equipamentos ajudam a criar ambientes mais humanizados e seguros, estimulando o uso coletivo e reforçando a identidade urbana do Taquaril como um bairro aberto, ativo e integrado à paisagem natural.

Imagens, mapas, croquis e fotos

• http://150.164.107.115/upload/files/06_mapas/pdf/2026-05-25-zoneamento-proposto-para-areas-remanescentes-de-minera%C3%A7%C3%A3o.pdf
• http://150.164.107.115/upload/files/06_mapas/pdf/2026-05-26-mapa-proposta-setor-2.pdf